統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鋼鐵消費(fèi)數(shù)量最大的三大行業(yè)分別是房地產(chǎn)、裝備制造業(yè)和汽車業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)消耗了四成以上的鋼鐵。一般而言，對房地產(chǎn)市場的分析邏輯是銷售量和銷售價(jià)格的上漲將降低市場上現(xiàn)有房屋供給，使開發(fā)商得到充裕的回籠資金，同時(shí)，持續(xù)的銷售量和銷售價(jià)格回升將改善開發(fā)商對未來的預(yù)期，對未來良好的預(yù)期將導(dǎo)致開發(fā)商增加施工面積和新開工面積，從而最終帶來線材和螺紋鋼的用鋼需求。房地產(chǎn)投資的活躍轉(zhuǎn)換為線材和螺紋鋼用鋼需求必須體現(xiàn)為施工和新開工面積的增加。隨著房地產(chǎn)竣工面積的持續(xù)增加，建筑項(xiàng)目將逐步減少，后期施工面積的增加只能來自于新開工面積的增長。能夠帶來房地產(chǎn)新開工面積增長的條件有三個：第一，房地產(chǎn)銷售量和銷售價(jià)格的持續(xù)向好改善房地產(chǎn)商心態(tài)，其對未來房地產(chǎn)市場的良好預(yù)期將帶來新開工項(xiàng)目；第二，房地產(chǎn)開發(fā)商資金面寬裕，可以支持新項(xiàng)目投資；第三，房地產(chǎn)價(jià)格水平足以覆蓋開發(fā)商拿地及建設(shè)成本。

        從房地產(chǎn)行業(yè)的新開工面積與建筑鋼材的實(shí)際需求關(guān)系看，二者一般大約有3個月的時(shí)間滯后。產(chǎn)生滯后的主要原因是我國的統(tǒng)計(jì)口徑所致，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿到開工許可證以后，國家統(tǒng)計(jì)局就會納入新開工面積統(tǒng)計(jì)。但是房地產(chǎn)企業(yè)從施工隊(duì)招標(biāo)到實(shí)際開工建設(shè)，還需要一段準(zhǔn)備時(shí)間，因此，建筑鋼材的實(shí)際需求會滯后于新開工面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

       圖5—5是房地產(chǎn)市場開工流程圖。
 

圖5—5　房地產(chǎn)市場開工流程圖
 

         從2003～2009年的歷史數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)新開工面積增速分別在2004年、2006年和2008年出現(xiàn)了大幅的下滑。從2003～2008年的鋼筋表觀消費(fèi)量以及表觀消費(fèi)增速走勢可以看出，鋼筋的表觀消費(fèi)增速分別在2004年、2006年和2008年出現(xiàn)了明顯的下滑。從2003～2008年房屋新開工面積增速與鋼筋表觀消費(fèi)增速的走勢對比看，二者在2005年和2009年呈現(xiàn)出明顯的反差。從圖5—6中我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)新開工面積將對拉動螺紋鋼的需求產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。

圖5—6　房地產(chǎn)新開工面積與鋼筋表觀消費(fèi)量走勢圖